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24 Jahresbericht 2017 Zürich Anlagestiftung
Vermögens- und Erfolgsrechnung Fortsetzung
Immobilien
in CHF
Erfolgsrechnung mit Vorjahreszahlen
Soll-Mietertrag (netto), inkl. nicht ausgegliederte Nebenkosten Minderertrag Leerstand
Inkassoverluste auf Mietzinsen und Nebenkostenforderungen
Instandhaltung Instandsetzung
Ver- und Entsorgungskosten, Gebühren Nicht verrechenbare Heiz- und Betriebskosten Forderungsverluste, Delkredereveränderung Versicherungen
Bewirtschaftungshonorare 1
Vermietungs- und Insertionskosten
Steuern und Abgaben
Übriger operativer Aufwand
Aktivzinsen Übrige Erträge
Hypothekarzinsen Sonstige Passivzinsen Baurechtszinsen
Geschäftsführungshonorar 1 Schätzungs- und Revisionsaufwand Übriger Verwaltungsaufwand
Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Ansprüchen ./. Anteile Minderheiten am Nettoertrag
Realisierte Kapitalgewinne/-verluste
Nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste Veränderung latente Steuern 2
./. Anteile Minderheiten am Kapitalerfolg
Immobilien – Wohnen Schweiz 31.12.2017
70’490’916.01 –4’895’073.00 –93’401.53
–6’638’062.26 –6’005’713.38
–65’437.01 –2’011’869.78 –229’439.14 –577’200.04 –2’805’244.52 –160’349.50 –980’204.73 –431’406.88
0.00 6’322’354.60
–562’366.46 –118’126.80 –129’763.80
–6’883’603.95 –416’566.37 –111’176.19
4’449’805.67 –150’625.84
0.00
12’853’290.24
31’725’764.54
–3’855’201.00
0.00
Immobilien – Wohnen Schweiz 31.12.2016
68’061’939.18 –4’847’279.98 –153’805.08
–6’477’264.76 –2’509’878.24
–49’102.56 –2’270’184.47 78’270.76 –574’708.02 –2’730’566.41 –156’047.25 –789’588.51 –204’404.16
79.35 2’708’847.96
–1’424’131.11 –61’872.30 –129’763.80
–6’286’414.10 –350’664.08 –75’198.04
1’408’589.99 –129’600.16
0.00
3’571’050.75
55’333’202.14
–12’007’179.00
0.00
Mietertrag Netto 65’502’441.48 63’060’854.12
Unterhalt Immobilien –12’643’775.64 –8’987’143.00
Betriebsaufwand –7’261’151.60 –6’696’330.62
Operatives Ergebnis 45’597’514.24 47’377’380.50
Sonstige Erträge 6’322’354.60 2’708’927.31
Finanzierungsaufwand –810’257.06 –1’615’767.21
Verwaltungsaufwand –7’411’346.51 –6’712’276.22
Ertrag/Aufwand aus Mutationen Ansprüche 4’299’179.83 1’278’989.83
Nettoertrag des Rechnungsjahres 47’997’445.10 43’037’254.21
Realisierter Erfolg 60’850’735.34 46’608’304.96
Gesamterfolg 88’721’298.88 89’934’328.10
1 WeitereAngabenzurVerwaltungskommission ndenSieaufSeite42.
2 DieBerechnungderlatentenSteuernwurdevoneinerPauschalberechnungzueinereffektivenBerechnunggeändert(Seite43).